《南山区政府物业管理办法》政策解读

　　一、制定背景

　　2017年出台的《南山区政府物业资产管理办法》1+3规范性文件（深南府办规〔2017〕1 号），已超出5年有效期；国家、省、市、区不断出台新的政策，对政府物业资产管理提出新的方向和新的规定；随着物业面积与物业类型增加，并为适应政府物业管理规范化、信息化、集约化等更高要求，确有必要制定新的政府物业管理规定。

　　二、目标任务

　　通过明确各方责任分工、规范完善管理流程、提出盘活闲置路径，确保政府物业管理责任更加明晰、管理更加规范、效率更加提高、合力更加明显、效益更加提升。

　　三、文件主要内容

　　《南山区政府物业管理办法》共十三章六十五条，主要内容如下：

　　（一）第一章 总则。规定政府物业的定义与类型、有关单位职责，以及政府物业管理原则等。

　　（二）第二章 政府公共服务设施和产业用房规划配建。明确公共服务设施和产业用房基本建设原则，以及从规划编制阶段至验收阶段的要求。

　　（三）第三章 政府物业的购置。明确购置社会物业与回购政府物业的职责分工、购置流程以及购置价格确定原则等。

　　（四）第四章 政府物业的接收。明确不同类型物业的接收责任主体与接收要求。

　　（五）第五章 政府物业的产权管理。明确政府物业产权登记及资产入账责任主体。

　　（六）第六章 政府物业的调配与委托管理。规定政府物业调配原则以及审批权限；明确盘活闲置物业要求；明确应及时移交物业使用权的情形；明确政府物业委托运营管理要求。

　　（七）第七章 政府物业的安全管理与修缮。明晰政府物业安全管理责任与修缮责任。

　　（八）第八章 政府物业的出租。明确政府物业出租参照市本级相关规定执行。

　　（九）第九章 政府物业的置换。规定政府物业使用权置换的原则、路径、置换协议要求，以及置换期限等。

　　（十）第十章 租赁社会物业。规定租赁物业原则、标的要求、租赁流程、租金价格与租赁期限等。

　　（十一）第十一章 政府物业的处置。明确政府物业处置责任主体与处置要求等。

　　（十二）第十二章 信息化管理。明晰各方信息化管理职责。

　　（十三）第十三章 附则。明确保障性住房、党政机关办公用房等另有规定的，依照其规定；明确解释权、有效期等。