委托书公证的风险提示

　　近期，宿迁市宿迁公证处在受理委托书公证时发现，我市房产中介、小额借款公司等疑似存在不恰当利用公证委托的行为，例如通过公证委托的方式掩盖抵押借款的真相，这些行为违反了国家有关政策法规和文件的精神，使当事人的利益无法得到法律保障。

　　主要表现：一、受托人比较集中，四五起甚至更多的房主（委托人）全部委托同一个受托人代为办理售房手续；二、委托代为出售的房屋绝大多数为按揭贷款所购房产，目前还处于抵押状态；三、委托方式为全权委托，将房屋的处置权交予受托方，甚至注明售房款也打入受托人的银行账户。

　　风险分析：委托行为是否为当事人的真实意思表示，是否以假买卖掩盖实际借款。委托，是指委托人授权受托人并以委托人的名义，为委托人的利益而与第三人进行民事活动的行为。委托行为是单方法律行为，即委托人单方签署委托书，受托人持委托书从事民事活动，而所产生的法律后果由委托人承担。委托人一旦签署了委托书，特别是全权委托受托人办理所有事项，那么在办理过程中，委托人将失去对房屋的控制，而且还要承担受托人售房过程中产生的一切法律后果。

　　风险提示：为了保护你的合法权益免受侵害，在设立委托之前，委托人需要了解：一、委托行为是基于信任而产生的授权行为，受托人得到您的授权后，在您所授权的范围内行使的法律行为所产生的法律后果均由你承担。建议您选择你信任的人担任受托人以避免风险；二、委托是单方法律行为，你有权变更或撤销，但在您撤销或者变更后应当及时通过适当途径通知相关人员及部门（如房地产管理部门等）；三、您可以在委托书中设定最低售房价款；四、公证机构仅证明您自愿委托受托人代您出售房屋，委托公证不能产生房屋所有权转移等后果，若并非由于公证人员的过错造成您的损失，公证处将不承担任何责任。 （转自中国公证网）