关于《深圳市人民政府关于废止<《深圳经济特区物业管理条例》实施若干规定>的决定（征求意见稿）》征求意见采纳情况的说明

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个人

1、是在07年深圳物业条例出台后5年才出台的，现在的2019新条例配套的实施细则或实施办法，是否也要等5年，为何不加以修改，尽快颁布。实践中若干规定更具有实用性和可操作性，对于区局或街道、社区来说，物业纠纷是增量上升，矛盾是更加多样，应该想想破后怎么立？如果要再等5年之久，怕是新条例难以照搬套用。

2、如果说单纯按旧条例废止，配套若干规定也要废止的说话，《深圳市业主大会和业委会指导规则（2005年）》，是不是更显不合时宜了？毕竟15年变化很多，许多法条根本无实用性了。　05规则中的：第一条 为规范我市业主大会、业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则、建设部《业主大会规程》等规定，制定本规则。 这还是94年的旧旧老物业条例了。

3、不破不立，即使废止13年版的若干规定，希望应在尽快时间出台新若干规定。 94年旧旧条例使用了到2008年，07年旧条例使用到了20年，条例都用了10多年，但是配套若干规定才6年不到。立法成本不低，法律规章具有权威，既不能朝令夕改，也不能任意消费财政成本。当然若干规定是比指导规则更实用的，因此建议新配套若干规定应尽快出台，并且应加强立法规划和实践研究，增加立法科学性。

4、关于废止权限和流程的问题，在深圳市住建局官网上，2020年7月14日废止若干规定征求稿显示收到一条意见，无异议。然后深圳市司法局官网上公布的说是市住建局报送司法局审查，时间2020年9月18日。废止权限应该是市政府，不是市住建也不是市司法局，这是要多轮征集意见然后再报上级废止吗？不是很清楚这个废止的流程。都公布废止征求意见了再报司法局审查然后再公布征求意见？？？

总结，废止旧若干规定无异议，希望善后工作做好就可以。以上意见仅代表个人，有不妥的地方见谅，毕竟非专业人士，辛苦你们了。

解释说明。

1、目前市住建局已经出台了关于业主大会、业委会、维修资金等一系列规范性文件作为2019新条例的配套文件，废止的2013年《若干规定》不会造成管理真空。

2、深圳市业主大会和业委会指导规则（2005年）》已经启动修改，待重新发布实施。

3、根据立法流程，市住建局起草文稿并且征求意见之后报市司法局审查，市司法局征求意见并且审查之后提请市政府审议发布。